南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载

　　，郑女士斥资185万购入顶楼复式，本想安心装修入住，却被停摆近一年的电梯泼了冷水。

　　“电梯即便不使用，也需要定期保养、维护和不定期运行，运行中发现问题要及时处理。”若电梯故障是因物业未尽维保责任导致，物业需承担相应责任；若排除物业责任，仅为设备正常折旧老化，则需启用物业维修基金。

　　如果这个物业或者相关设施需要维护维修，且不维护不维修会产生安全隐患，也可以直接向政府申请使用维修基金。还有一点，电梯是用来用的，既然有人入住了，其他业主一味反对，有没有正当的理由？如果没有正当的理由，这个要求启用维修基金的业主，可以以其他反对的业主为被告。”

　　资金池不稳定：小区规划入住率高但实际入住少，长期缴纳物业费、维保费用的业主数量有限，导致后续维修维保资金容易短缺。

　　补充渠道单一：维修资金仅依赖业主分摊或维修基金，缺乏可持续的补充途径，难以应对长期维护需求。

　　机制约定缺失：前期物业服务合同未明确低入住率、电梯闲置等特殊情况的维保方案，后续出现问题时无据可依，容易引发推诿。